Предлагаем анализ цен на рынке жилья Казани в июне,
подготовленный по материалам сайта reportal.ru и опросам риэлторов. В июне
средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости Казани на первичном
рынке составила 35 тыс. 892 рубля за кв. метр, продемонстрировав падение за
месяц на уровне 1%.
На вторичном рынке квадратный метр стоит в среднем 35 тыс.
997 рублей, подешевев за месяц также на 1%.
Лидером по стоимости 1 кв. метра в
строящемся жилье продолжает оставаться Вахитовский район, где однокомнатные
квартиры предлагаются по 40 тыс. 438 рублей за "квадрат". За ним
следуют Ново-Савиновский район (37 тыс. 357 рублей), Советский (37 тыс. 188
рублей), Приволжский (34 тыс. 971 рубль), Кировский (31 тыс. 639 рублей).
"Двушки" в строящемся жилье на территории
Вахитовского района выставляются в среднем по 43 тыс. рублей за
"квадрат", в Ново-Савиновском районе намного дешевле - по 33 тыс. 903
рубля, в Советском - по 33 тыс. 786 рублей, в Приволжском - по 33 тыс. рублей,
в Московском и Кировском - по 32 тыс. 500 рублей и 28 тыс. 557 рублей
соответственно.
Уже сданное жилье в среднем по Вахитовскому району
выставляется по 40 тыс. рублей за кв. метр (однокомнатные квартиры) и 42 тыс.
500 рублей ("двушки"). В Ново-Савиновском районе запрашивают 38 тыс.
944 рубля и 36 тыс. 820 рублей за "квадрат" соответственно. В
Советском - 38 тыс. рублей и 35,3 тыс. рублей. В Приволжском районе - 33 тыс.
рублей за кв. метр - однокомнатные.
Что касается вторичного жилья, то цены на рынке за последний
месяц скорректировались равномерно как в порайонном разрезе, так и в
зависимости от проекта.
Представляется закономерным, что "двушка"
ленинградского проекта в Вахитовском районе стоит 42 тыс. 231 рубль за
"квадрат", в Ново-Савиновском - 36 тыс. 280 рублей, в Советском это
уже 36 тыс. 177 рублей, в Московском - 35 тыс. 332 рубля, в Авиастроительном -
33 тыс. 393 рубля, а в Кировском - 26 тыс. 801 рубль.
"Двушка" московского проекта дороже всего в
Московском районе - 38 тыс. 334 рубля за квадратный метр. В Приволжском районе
- 37 тыс. 313 рублей, чуть дешевле в Советском - 36 тыс. 665 рублей, лишь потом
следует Ново-Савиновский район - 36 тыс. 585 рублей, Вахитовский район - 34
тыс. 468 рублей и Кировский - 30 тыс. 476 рублей.
"Хрущевки" в центре города за последний месяц
несколько потеряли в цене: в Вахитовском районе "квадрат" жилья этого
типа застройки в "двушках" стоил в мае 38 тыс. 178 рублей, теперь -
35 тыс. 919 рублей, в однокомнатных в мае - 40 тыс. 150 рублей, в июне это уже
39 тыс. 483 рубля. С отрывом в сторону понижения выставляются
"хрущевки" в других районах. "Двушка" в Советском
оценивается в 34 тыс. 241 рубль, однокомнатная - 35 тыс. 552 рубля, в
Ново-Савиновском - 33 тыс. 235 рублей и 36 тыс. 780 рублей, в Московском - 32
тыс. 422 рубля и 36 тыс. 639 рублей соответственно.
Однокомнатные квартиры в домах так называемой сталинской
застройки оцениваются выше 40 тыс. рублей за "квадрат" в Вахитовском,
Советском и Кировском районе, а в Авиастроительном в среднем - только по 34
тыс. 143 рубля. Кстати, "двушки" в этом районе ненамного дешевле (33
тыс. 945 рублей), а в Кировском их выставляют по 27 тыс. 689 рублей.
Близки по стоимости однокомнатные и "двушки" в
"улучшенках" Ново-Савиновского и Советского районов, где
"вилка" не добирается и до 1 тыс. рублей за квадратный метр (38 тыс.
517 рублей и 38 тыс. 639 рублей; 37 тыс. 486 рублей и 37 тыс. 285 рублей
соответственно).
Казанский рынок жилья в июне нельзя назвать застывшим,
отмечают риэлторы. Так, по словам директора казанского филиала агентства
недвижимости "МИАН" Марселя Валиахметова, "сделки идут". Но
цены в городе не упали, они опустились, - характеризует ситуацию на рынке
риэлтор. В целом корректировка с августа прошлого года по казанскому рынку
жилья составила 15%, ссылается на данные экспертов Марсель Валиахметов, и это
не так много по сравнению с падением до 40% в Москве.
Последствия кризиса со стороны предложения пока ощущаются не
столь явно. Например, недостатка предложения на первичном рынке Марсель
Валиахметов сейчас не наблюдает. По его мнению, такая ситуация обязательно
сложится, но в дальней перспективе. Сейчас девелоперы заморозили строительство
объектов на стадии 50-процентной готовности или ниже, бросив все силы на дома в
стадии завершения, которые предполагают вывести на рынок в течение ближайших
месяцев.
По словам директора ООО "Риэлт-И" Марии Янковской,
сделки хоть и идут, но даже по сравнению с предыдущим месяцем их объемы упали
вдвое. Риэлтор объясняет это неопределенностью ситуации в экономике и, как
следствие, выжидательной позицией потенциальных клиентов. Что касается дисконта
по выставляемым ценам, то он не превышает 10, максимум 15%, утверждает Мария
Янковская.
