Стать
обладателем квартиры можно различными способами: на основании договора
купли-продажи, дарения либо получить квартиру в наследство. Однако при любом
способе приобретения квартиры, право собственности на нее будет оформлено
только после ее государственной регистрации. Если при покупке и дарении
механизм действий практически одинаков, то с наследованием дела обстоят
сложнее.
В
соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, наследование бывает
по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку
оно не изменено по завещанию.
В соответствии
со ст. 1118 Гражданского кодекса РФ завещание представляет собой
одностороннюю сделку, создающая права и обязанности после открытия наследства,
и является единственным способом распорядиться имуществом после своей смерти.
Завещание должно быть совершено наследодателем лично, в письменной форме и
удостоверено нотариусом. При этом обязательным условием является дееспособность
наследодателя в момент совершения завещания.
В случае, если
завещание наследодателем не оставлено, то наследники призываются к наследованию
в порядке очередности, установленной все тем же Гражданским кодексом РФ
Итак, что
делать и какие шаги предпринимать, если Вам стало известно, что Вы стали наследником
квартиры? Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения
наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется
подачей нотариусу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства
и выдачи свидетельства о праве на наследство. Местом открытия наследства, как
правило, является последнее место жительства наследодателя. Если место
жительства наследодателя неизвестно либо находится за пределами РФ, то место
открытия наследства определяется местом нахождения имущества или его наиболее
ценной части.
Заявление о
принятии наследства допускается подать через представителя, при наличии у него
нотариально оформленной доверенности на приятие наследства. Если наследство
принимается через предусмотренного законом для отдельных случаев представителя
(родители детей-наследников), то доверенности не требуется. Также разрешается
подать заявление через другое лицо либо направляется по почте, но тогда подпись
наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом.
Признается,
пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил
действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если
наследник:
-вступил во владение или в управление
наследственным имуществом;
-принял меры по сохранению наследства, защите его
от посягательств или притязаний третьих лиц;
-произвел за свой счет расходы на содержание
наследственного имущества;
-оплатил за свой счет долги наследодателя или
получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Очень важно знать, что законом для принятия
наследства предусмотрен ограниченный во времени срок. В соответствии со ст.
1154 Гражданского кодекса РФ он составляет шесть месяцев со дня открытия
наследства. Днем открытия наследства признается день смерти наследодателя либо
день вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим.
Лица, для
которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства
другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня
окончания основного срока принятия наследства.
Случается,
что по тем или иным причинам наследник пропустил срок для принятия наследства.
Что делать в этом случае? В этом случае наследник должен подать в суд заявление
о восстановлении срока для принятия наследства. Суд может восстановить этот
срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не
должен был знать об открытии наследства или пропустил срок по уважительным
причинам. Но с таким заявлением нужно обратиться в течение шести месяцев после
того, как причины пропуска отпали. Если суд удовлетворит такое заявление, то
ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом
недействительными.
Наследство может быть принято наследником по
истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при
условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников,
принявших наследство. Согласие наследников является основанием аннулирования
нотариусом ранее выданного свидетельства о праве на наследство и основанием выдачи
нового свидетельства.
Свидетельство
о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести
месяцев со дня открытия наследства. Но существует возможность получить
свидетельство о праве на наследство раньше этого срока. Если имеются
достоверные данные о том, что иные наследники, кроме лиц, обратившихся за
выдачей свидетельства, отсутствуют, то свидетельство может быть выдано и до
истечения шести месяцев со дня открытия наследства.
Свидетельство
о праве на наследство будет являться правоустанавливающим документом, на
основании которого органы государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним зарегистрируют ваше право собственности на квартиру.
За выдачу
свидетельства необходимо уплатить государственную пошлину, размер которой
установлен Налоговым кодексом РФ в п.22 ст. 333.24:
-для детей, в том числе усыновленных, супруга,
родителей, братьев и сестер наследодателя государственная пошлина составит 0,3%
стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 руб.
-для других наследников – 0,6% стоимости
наследуемого имущества, но не более 1 000 000 руб.
Как было
сказано выше, свидетельство о праве на наследство недвижимого имущества
является основанием для государственной регистрации права собственности
наследника. Без этого свидетельства Вы не сможете зарегистрировать свое право,
за исключением случая, когда правоустанавливающим документом будет решение суда.
Хотя принятое по наследству недвижимое имущество признается принадлежащим
наследнику со дня открытия наследства, независимо от момента государственной
регистрации права наследника на наследственное имущество.
Если вы
пропустили срок для принятия наследства, но другие наследники, которые уже
приняли наследство, не против принятия наследства вами, нотариально удостоверенное
согласие других наследников является основанием для аннулирования нотариусом
ранее выданного свидетельства о праве на наследство. Если наследники уже
зарегистрировали свои права на недвижимое имущество в органах государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то постановление
нотариуса об аннулировании ранее выданного свидетельства и новое свидетельство
о праве на наследство является основанием для внесения изменений в запись о
государственной регистрации права.
Следует также помнить о том, что помимо имущества, к
наследникам переходят также и долги наследодателя (в случае их наличия). Как
частный случай такого долга можно привести пример об ипотечном кредите, взятом
наследодателем для приобретения квартиры. Наследники, принявшие наследство,
также должны будут продолжать платить этот ипотечный кредит.
Таким образом, если Вам стало известно о том, что Вам
«светит» квартира в наследство, не теряйте самообладание и не тратьте время,
идите к нотариусу или, как минимум, на уточняющую консультацию к юристу.
Юрист ООО
«Казанский юридический центр», Смирнов Александр.
